Prodej dvougeneračního rodinného domu,

zastavěná plocha 146 m2,

pozemek 848 m2, Dolní Břežany

ulice K Hájovně, Dolní Břežany – část obce Lhota

Prodej dvougeneračního rodinného domu o dispozici 3+1 v přízemí a 2+kk v podkroví, v ulici K Hájovně ve Lhotě v obci Dolní Břežany.

Dům byl postaven v roce 1991, je částečně podsklepen a má samostatnou garáž. Dům byl částečně renovován v roce 2017 (výměna oken, koupelna a kuchyň).

  • Celková plocha pozemku je 848 m2.
  • Zastavěná plocha domu a garáže je 146 m2.
  • Plocha terasy a bazénu je 46 m2.
  • Obytná podlahová plocha je 143 m2.
  • Plocha sklepu je 26 m2.
  • Celková užitná plocha domu je 205 m2

Dům je napojen na elektřinu a kanalizaci. Voda je ze studny (kopaná studna hluboká 11 metrů). Obecní vodovod je přiveden na hranici pozemku. Okna jsou nová plastová. Podlahy jsou laminátové a z dlažby. Teplo je zajištěno teplovodním podlahovým vytápěním s elektrickým kotlem. Ohřev vody je elektrickým boilerem.

V přízemí domu je obývací pokoj, kuchyň s jídelnou, 2 pokoje, koupelna, WC a předsíň. V patře je obývací místnost s kuchyňským koutem a balkónem, pokoj, koupelna s WC a předsíň. Ve sklepě je technické zázemí a úložný prostor.

Občanská vybavenost: V obci Dolní Břežany je kompletní vybavenost: škola, školka, gymnázium, poliklinika, lékárna, pošta, obchody, restaurace, fitness, sportovní hala, venkovní hřiště, společensko-komunitní centrum a další.

Dostupnost a lokalita:

Do centra obce Dolní Břežany to je 2,7 km. Zastávka autobusu PID je 500 m od domu na Metro Kačerov s dojezdem 27 min. Nájezdy na dálnici „D0“ jsou vzdáleny 8 km (Jesenice nebo Zbraslav). Do centra Prahy to je 20 km.

Cena: 9 800 000 Kč / za nemovitost

Upozornění: Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

3D Virtuální prohlídka


Chci termín na prohlídku. Potřebujete poradit.

Vnitřní plocha domu

1. NP

2. NP

Virtuální prohlídka – 3D

Podrobné informace

Půdorys

Bazen

Lokalita

Nemovitost se nachází v části obce Lhota, Dolní Břežany.

Dolní Břežany

Dolní Břežany sousedí s Prahou, zároveň však jsou přirozeným spádovým centrem pro obce nad vltavským údolím: Ohrobec, Točnou, Zlatníky, Hodkovice a Libeň, částečně také pro Zvoli, Březovou, Oleško a Cholupice.

Obec nabízí široké spektrum služeb, obchodů, zábavy a restaurací. Kromě rodinných a obytných domů vznikly v okolí i rozsáhlé parky. Z turistických zajímavostí stojí za zmínku renesanční zámek a keltské hradiště Závist, nacházející se cca 3 km západně od obce.

V obci došlo za posledních 20 let k výraznému rozvoji a k nárůstu počtu obyvatel z původních 1 200 obyvatel (v roce 2000) na dnešních cca 4 300 obyvatel.

Představitelé obce se rozhodli úkol zvelebení obce řešit koncepčně na základě potřeb občanů. Díky spolupráci s renomovanými urbanisty vznikl projekt obce, která svým obyvatelům i návštěvníkům poskytne vše potřebné, zároveň si však zachová ducha venkovské pospolitosti. Vizí budoucích Dolních Břežan se stala úspěšná, prosperující obec, přitažlivá pro občany i návštěvníky, upravená, čistá, příjemná pro bydlení a trávení volného času, se spolehlivou technickou infrastrukturou a vstřícnou správou.

Obec Dolní Břežany dále vykazuje výrazně vyšší podíl osob s vysokoškolským vzděláním (více než 30 %) než je celorepublikový průměr (14 %). Vzhledem k lokalitě v blízkosti Prahy a s dokončením početných projektů lze očekávat, že tento trend bude i nadále pokračovat.

Kromě obcí zřízené základní a mateřské školy vznikla díky převyšující poptávce i soukromá školka, základní škola a víceleté gymnázium. Vedle základní školy obec vybudovala moderní sportovní halu.

HiLASE a ELI

Za podpory Evropské unie vznikla v obci dvě špičková vědecká pracoviště (HiLASE a ELI), která provozují nejvýkonnější lasery na světě, a která jsou prestižním přínosem pro obec. Vědecká centra zaměstnávají cca 450 lidí.

Obec Dolní Břežany získala v posledních letech několik ocenění:

  • 2019 Zvláštní cena Václava Weinfurtera v soutěži Park roku pro břežanský hřbitov
    • Zvláštní cena v soutěži Stavba roku Středočeského kraje za sportovní halu
  • 2018 Sportovní hala – absolutní vítězství v soutěži Grand Prix architektů – Národní cena za architekturu
    • Sportovní hala získala titul Stavba roku 2018
    • Best of Realty v kategorii hotely získal břežanský zámek Chateau Clara Futura
  • 2017 Star region – 1. místo v soutěži Město pro byznys v kategorii Investičně atraktivní region ČR2017
    • Břežanský hřbitov získal Národní cenu za architekturu (Grand Prix architektů) v kategorii krajinná architektura
  • 2016 Laserové centrum ELI Beamlines – 1. místo v mezinárodní soutěži MIPIM Awards
    • Keltský park oceněn v soutěži Park desetiletí 2005-2015
    • Starosta Dolních Břežan získal ocenění Komunální politik roku 2016 v kategorii Veřejná zeleň za realizaci projektu nového hřbitova
    • Laserové centrum ELI beamlines – zvláštní cena za stavebně-technické řešení konstrukce budovy a cena ministerstva průmyslu a obchodu ČR v soutěži stavba roku 2016
    • místo v soutěži „Nejkrásnější úřad 2016“
    • místo v soutěži „O nejlepší obecní zpravodaj 2015“
  • 2015 místo v krajském kole soutěže „My třídíme nejlépe“ za rok 2015
    • Vítězství v soutěži „Parádní web 2014 – Cena poroty“ v kategorii Vesnice, Městys
  • 2014 místo v soutěži organizace ROPID o nejhezčí autobusovou zastávku
    • místo v soutěži otevřenosti veřejné správy „Otevřeno X Zavřeno“
    • místo v soutěži „Park roku 2014“ – oceněn Keltský park
    • místo v soutěži „Obec přátelská rodině 2013“
    • místo v soutěži „Zlatý erb“ o nejlepší webové stránky obce ve Středočeském kraji
  • 2013 Stříbrná medaile v prestižní evropské soutěži „Kvetoucí sídla Evropy“
  • 2012 Získání Zelené stuhy ve středočeském kole soutěže VESNICE ROKU 2012

Dopravní dostupnost

Obec Dolní Břežany nabízí snadnou dostupnost do centra Prahy, spojení automobilem trvá 5 minut na kraj Prahy a 20 minut do centra města.

Silnice

Obcí prochází silnice 11/101 v úseku Zbraslav – Dolní Břežany – Jesenice – Říčany což umožňuje rychlé napojení na pražský okruh D0 ve Vestci, v Jesenici nebo u Zbraslavi s dalším napojením na Dálnici D1 (Jesenice 6 km) ve směru na Brno a na D5 (Zbraslav 6 km) ve směru na Plzeň.

Autobusovou dopravu do Prahy zajišťují linky 331, 333 (směr Kačerov), 341 (směr Modřany) a noční spoj 960, na metro do Prahy to trvá cca 25 minut. Spoje jsou vypravovány v intervalu minimálně 30 minut, resp. 10-15 minut v ranní a odpolední špičce pracovních dnů.

Metro D

Výhledově se zároveň počítá s výstavbou trasy metra D, která bude ukončena v Písnici. Cesta z Dolních Břežan do centra Prahy tak bude zkrácena o dalších cca 10 minut. Železnice je do obce zavedena jen do části obce Jarov. Nejbližší zastávkou je stanice Praha – Zbraslav (5 km autem) nebo Nádraží Modřany (spoj 341 PID z náměstí), které nabízí spojení ve směrech Praha hl. n., Dobříš a Čerčany v rámci pražské integrované dopravy

Dopravní napojení a možnost parkování

Předmětná nemovitost je snadno dostupná autem i Pražskou integrovanou dopravou. 500 m od nemovitosti je umístěna autobusová zastávka PID na metro Kačerov.

Dům a pozemek Lhota, Dolní Břežany

Z důvodů ochrany soukromí Google Mapy je potřeba načíst vaše oprávnění. Pro více informací prosím navštivte naše Informace o zpracování osobních údajů.
Přijímám

Katastrální mapa

Územní plán

BI3 – plochy bydlení v rodinných domech 3 (typ venkovské zástavby)

1) Hlavní využití: bydlení v rodinných domech izolovaných a dvojdomech

2) Přípustné využití:

    • vesnický způsob života s možným užitkovým využitím zahrad a drobným chovem hospo dářských zvířat (v míře slučitelné s bydlením, bez negativních vlivů na sousední pozemky)
    • maloobchodní a stravovací zařízení (do 150 m2 plochy)
    • řemeslná činnost (nerušící drobná výroba), sloužící pro obsluhu tohoto území
    • malá ubytovací zařízení (do 15 lůžek)
    • kulturní, zdravotnická a sportovní zařízení sloužící pro obsluhu tohoto území
    • administrativa (projekční a konzultační kanceláře, ap.) v rámci objektů s obytnou funkcí
    • související plochy soukromé zeleně
    • plochy veřejných prostranství, veřejná zeleň, dětská hřiště
    • plochy související dopravní infrastruktury
    • související technická infrastruktura

3) Nepřípustné využití: ostatní druhy výrobních, skladovacích, opravárenských a ostatních obchodních činností, jakékoli jiné využití nesouvisející s hlavním či přípustným využitím

4) Podmínky prostorového uspořádání:

  • minimální výměra stavebních pozemkůmin. 800 m2 pro samostatný dům (s jedním bytem)
    min. 1 000 m2 pro samostatný rodinný dům (se dvěma byty)
    min. 1 200 m2 pro samostatný rodinný dům (se třemi byty)
    min. 1 200 m2 (celkem) pro dvojdům (v každé části s jedním bytem) min. 1 500 m2 (celkem) pro dvojdům (v každé části s dvěma byty) min. 1 800 m2 (celkem) pro dvojdům (v každé části s třemi byty)Poznámka: v ojedinělých, zdůvodněných případech, kdy to umožňuje urbanistické řešení dané lokality je možno minimální velikost stavebních pozemků snížit
  • koeficient zastavění: max. 30 % plochy pozemku pro vlastní stavbu domu včetně garáže; maximální zastavěná plocha vč. garáží a příp. dalších objektů je u samostatného rodinného domu je 240 m2, u dvojdomu 360 m2; maximální zastavěná plocha pro rodinný dům o jednom nadzemním podlaží (dům typu bungalow, bez obytného podkroví) je 280 m2 včetně garáže
  • min. 50 % plochy pozemku nebude zastavěno a bude využito pro užitkovou nebo okrasnou zeleň
  • výškové omezení: dvě nadzemní podlaží a podkroví (max. výška hřebene 10,5 m)5) Další podmínky:
  • stání pro osobní automobily: u každého rodinného domu musí být na vlastním pozemku min. 2 stání pro osobní automobil, z toho 1 stání v garáži nebo garážové pergole (má-li RD více bytových jednotek, tak musí být min. 2 stání na 1 b.j., z toho vždy 1 stání v garáži nebo garážové pergole)
  • pozemky budou oploceny vůči veřejným prostorům
  • nová výstavba je podmíněná existencí inženýrských sítí (napojení na splaškovou kanalizaci včetně dostatečně kapacitní ČOV, v případě vodovodu zajištění dostatečné kapacity vodojemu, a zpevněných komunikací s bezprašným povrchem v předmětném území
  • likvidace dešťových vod ze střech a zpevněných ploch je nezbytná na vlastních pozemcích

Nejbližší termín prohlídky:  


Chci vlastní termín / Potřebujete poradit / máte zájem o prohlídku?

Kontaktujte makléře nemovitosti

Iztok Toplak, Tel.: +420 737 287 300