Praha narazila na cenový strop nájmů. Přichází obrat trhu? 1. Souhrn První pololetí roku 2026 přináší první významnější změnu na českém trhu nájemního bydlení po více než dvou letech nepřetržitého růstu. Zatímco v letech 2024 a 2025 byl trh charakteristický rychlým růstem nájemného, vysokou absorpční schopností a minimální dobou obsazení bytů, aktuální data ukazují postupný přechod do vyrovnanější fáze tržního cyklu. Nejvýraznější změna je patrná v Praze. Nabídkové ceny nájemného zde po dlouhém období růstu přestaly růst a během prvního pololetí [...]

Velikost vítězí nad dispozicí

Velikost rozhoduje. Analýza cen bytů ukazuje, že dispozice hraje jen vedlejší roli – v Praze i celé ČR Realitní trh je často interpretován přes dispozice bytů – 1+kk, 2+1, 3+kk. Tento způsob uvažování je hluboce zakořeněný jak mezi kupujícími, tak i v části odborné praxe. Detailní analýza aktuálních dat z prvního čtvrtletí roku 2026 však ukazuje jiný obraz: hlavním faktorem ceny bytu není dispozice, ale jeho velikost v metrech čtverečních. Tento závěr přitom neplatí jen pro Prahu, ale překvapivě konzistentně pro [...]

České realitní fondy nejsou problém.

České realitní fondy nejsou problém. Skutečnou otázkou je cena kapitálu, inflace a budoucí odolnost trhu Na konferenci ThePrime Data Summit zazněla otázka, která se na trhu objevuje stále častěji: přeplácejí české realitní fondy domácí nemovitosti? Debata byla věcná, datově podložená a v několika ohledech i překvapivá. Z mého pohledu ale nepřinesla jen odpověď na samotné oceňování aktiv. Otevřela mnohem širší téma: jak drahý je dnes kapitál, jak se promění distribuční model fondů a co s českým realitním trhem udělá další vlna [...]