Byty v ČR: ceny stále rostou, tempo ale výrazně zpomalilo Český trh s byty zůstává i v roce 2026 cenově silný. Průměrná realizovaná cena bytu v ČR se za poslední tři měsíce pohybuje kolem 5,1 mil. Kč, resp. přibližně 84 tis. Kč za m². Proti začátku roku 2025 je cenová hladina stále výrazně vyšší, v posledních měsících však vidíme zřetelné zpomalení. Ještě v létě 2025 dosahoval meziroční růst realizovaných cen přibližně 15 %, na začátku roku 2026 kolem 8–9 %, zatímco [...]

Praha narazila na cenový strop nájmů. Přichází obrat trhu?

Praha narazila na cenový strop nájmů. Přichází obrat trhu? 1. Souhrn První pololetí roku 2026 přináší první významnější změnu na českém trhu nájemního bydlení po více než dvou letech nepřetržitého růstu. Zatímco v letech 2024 a 2025 byl trh charakteristický rychlým růstem nájemného, vysokou absorpční schopností a minimální dobou obsazení bytů, aktuální data ukazují postupný přechod do vyrovnanější fáze tržního cyklu. Nejvýraznější změna je patrná v Praze. Nabídkové ceny nájemného zde po dlouhém období růstu přestaly růst a během prvního pololetí [...]

Velikost vítězí nad dispozicí

Velikost rozhoduje. Analýza cen bytů ukazuje, že dispozice hraje jen vedlejší roli – v Praze i celé ČR Realitní trh je často interpretován přes dispozice bytů – 1+kk, 2+1, 3+kk. Tento způsob uvažování je hluboce zakořeněný jak mezi kupujícími, tak i v části odborné praxe. Detailní analýza aktuálních dat z prvního čtvrtletí roku 2026 však ukazuje jiný obraz: hlavním faktorem ceny bytu není dispozice, ale jeho velikost v metrech čtverečních. Tento závěr přitom neplatí jen pro Prahu, ale překvapivě konzistentně pro [...]