Project Description

Komerční pozemek 1 407 m2, Dolní Břežany

Ulice Ke Zvoli x Nad cihelnou

K prodeji komerční pozemek o celkové výměře 1 407 m2 v obci Dolní Břežany, v ulice Ke Zvoli a Nad cihelnou. Na pozemek jsou přivedeny veškeré inženýrské sítě: elektřina, plyn, vodovod a kanalizace. Pozemek je na okraji obce vedle hlavní průjezdové komunikace a v budoucnu bude vedle regionálního obchvatu. V blízkosti se nacházejí vědecko-technická centra ELI Beamlines, HiLase, Rigaku a ve výstavbě je Brain 4 Industry.

Územní plán: pozemek je na území, které je klasifikováno k využití pro obchod, služby, skladování, nerušící výrobu, administrativu, malovýrobu, vědu a výzkum, autosalony, servisní a opravárenské služby, parkovací stání, garáže a manipulační plochy.

Základní podmínky: max. 30 % zastavěnost plochy pozemku, resp. 40 % v případě krytých parkovišť a výškové omezení max. 10,5 m. Vydání ÚR se očekává během prvního čtvrtletí roku 2021.

Dostupnost a lokalita: zastávka PID 100 m na metro Kačerov 26 min., centrum obce 1 km, Zbraslav 6 km, D0 – Pražsky okruh Jesenice 6 km, D1 – Modletice 12 km.

Cena: 6 753 600 Kč / za nemovitost

Chci termín na prohlídku. Potřebujete poradit.

Podrobné informace

Lokalita

Dolní Břežany

Dolní Břežany sousedí s Prahou, zároveň však jsou přirozeným spádovým centrem pro obce nad vltavským údolím: Ohrobec, Točnou, Zlatníky, Hodkovice a Libeň, částečně také pro Zvoli, Březovou, Oleško a Cholupice.

Obec nabízí široké spektrum služeb, obchodů, zábavy a restaurací. Kromě rodinných a obytných domů vznikly v okolí i rozsáhlé parky. Z turistických zajímavostí stojí za zmínku renesanční zámek a keltské hradiště Závist, nacházející se cca 3 km západně od obce.

V obci došlo za posledních 20 let k výraznému rozvoji a k nárůstu počtu obyvatel z původních 1 200 obyvatel (v roce 2000) na dnešních cca 4 300 obyvatel.

Představitelé obce se rozhodli úkol zvelebení obce řešit koncepčně na základě potřeb občanů. Díky spolupráci s renomovanými urbanisty vznikl projekt obce, která svým obyvatelům i návštěvníkům poskytne vše potřebné, zároveň si však zachová ducha venkovské pospolitosti. Vizí budoucích Dolních Břežan se stala úspěšná, prosperující obec, přitažlivá pro občany i návštěvníky, upravená, čistá, příjemná pro bydlení a trávení volného času, se spolehlivou technickou infrastrukturou a vstřícnou správou.

Obec Dolní Břežany dále vykazuje výrazně vyšší podíl osob s vysokoškolským vzděláním (více než 30 %) než je celorepublikový průměr (14 %). Vzhledem k lokalitě v blízkosti Prahy a s dokončením početných projektů lze očekávat, že tento trend bude i nadále pokračovat.

Kromě obcí zřízené základní a mateřské školy vznikla díky převyšující poptávce i soukromá školka, základní škola a víceleté gymnázium. Vedle základní školy obec vybudovala moderní sportovní halu.

HiLASE a ELI

Za podpory Evropské unie vznikla v obci dvě špičková vědecká pracoviště (HiLASE a ELI), která provozují nejvýkonnější lasery na světě, a která jsou prestižním přínosem pro obec. Vědecká centra zaměstnávají cca 450 lidí.

Obec Dolní Břežany získala v posledních letech několik ocenění:

  • 2019 Zvláštní cena Václava Weinfurtera v soutěži Park roku pro břežanský hřbitov
    • Zvláštní cena v soutěži Stavba roku Středočeského kraje za sportovní halu
  • 2018 Sportovní hala – absolutní vítězství v soutěži Grand Prix architektů – Národní cena za architekturu
    • Sportovní hala získala titul Stavba roku 2018
    • Best of Realty v kategorii hotely získal břežanský zámek Chateau Clara Futura
  • 2017 Star region – 1. místo v soutěži Město pro byznys v kategorii Investičně atraktivní region ČR2017
    • Břežanský hřbitov získal Národní cenu za architekturu (Grand Prix architektů) v kategorii krajinná architektura
  • 2016 Laserové centrum ELI Beamlines – 1. místo v mezinárodní soutěži MIPIM Awards
    • Keltský park oceněn v soutěži Park desetiletí 2005-2015
    • Starosta Dolních Břežan získal ocenění Komunální politik roku 2016 v kategorii Veřejná zeleň za realizaci projektu nového hřbitova
    • Laserové centrum ELI beamlines – zvláštní cena za stavebně-technické řešení konstrukce budovy a cena ministerstva průmyslu a obchodu ČR v soutěži stavba roku 2016
    • místo v soutěži „Nejkrásnější úřad 2016“
    • místo v soutěži „O nejlepší obecní zpravodaj 2015“
  • 2015 místo v krajském kole soutěže „My třídíme nejlépe“ za rok 2015
    • Vítězství v soutěži „Parádní web 2014 – Cena poroty“ v kategorii Vesnice, Městys
  • 2014 místo v soutěži organizace ROPID o nejhezčí autobusovou zastávku
    • místo v soutěži otevřenosti veřejné správy „Otevřeno X Zavřeno“
    • místo v soutěži „Park roku 2014“ – oceněn Keltský park
    • místo v soutěži „Obec přátelská rodině 2013“
    • místo v soutěži „Zlatý erb“ o nejlepší webové stránky obce ve Středočeském kraji
  • 2013 Stříbrná medaile v prestižní evropské soutěži „Kvetoucí sídla Evropy“
  • 2012 Získání Zelené stuhy ve středočeském kole soutěže VESNICE ROKU 2012

Dopravní dostupnost

Obec Dolní Břežany nabízí snadnou dostupnost do centra Prahy, spojení automobilem trvá 5 minut na kraj Prahy a 20 minut do centra města.

Silnice

Obcí prochází silnice 11/101 v úseku Zbraslav – Dolní Břežany – Jesenice – Říčany což umožňuje rychlé napojení na pražský okruh D0 ve Vestci, v Jesenici nebo u Zbraslavi s dalším napojením na Dálnici D1 (Jesenice 6 km) ve směru na Brno a na D5 (Zbraslav 6 km) ve směru na Plzeň.

Autobusovou dopravu do Prahy

zajišťují linky 331, 333 (směr Kačerov), 341 (směr Modřany) a noční spoj 960, na metro do Prahy to trvá cca 20-25 minut. Spoje jsou vypravovány v intervalu minimálně 30 minut, resp. 10-15 minut v ranní a odpolední špičce pracovních dnů.

Metro D

Výhledově se zároveň počítá s výstavbou trasy metra D, která bude ukončena v Písnici. Cesta z Dolních Břežan do centra Prahy tak bude zkrácena o dalších cca 10 minut. Železnice je do obce zavedena jen do části obce Jarov. Nejbližší zastávkou je stanice Praha – Zbraslav (5 km autem) nebo Nádraží Modřany (spoj 341 PID z náměstí), které nabízí spojení ve směrech Praha hl. n., Dobříš a Čerčany v rámci pražské integrované dopravy

Lokalita nemovitosti

Dopravní napojení

Nemovitost je snadno dostupná autem i Pražskou integrovanou dopravou. 100 m od nemovitosti je umístěna autobusová zastávka PID na metro Kačerov 26 min.

Komerční pozemek Dolní Břežany

Katastrální mapa

Územní plán

Komerční pozemek 1 407 m2, Dolní Břežany

VL – výroba a skladování – lehký průmysl

Hlavní využití:

  • plochy (velko-) obchodu a služeb, pro skladování, spediční činnosti, pro nerušící výrobu, výrobní i nevýrobní služby bez negativního vlivu na okolí

Přípustné využití:

  • plochy komerčních zařízení sloužící například pro administrativu, maloobchodní prodej, malovýrobu, řemeslné či přidružené výroby a nemají negativní vlivy na okolí
  • stavby a zařízení pro vědu a výzkum, zkušebnictví a projekci
  • autosalony, stavby a zařízení pro servisní a opravárenské služby, autobazary
  • prodejní sklady (nábytek aj.)
  • manipulační plochy
  • související technická vybavenost
  • izolační a doplňková zeleň
  • pozemní komunikace, parkovací stání, garáže

Nepřípustné využití:

  • bydlení vlastníka či provozovatele objektu (areálu)
  • zdravotnictví, sociální služby
  • sport a rekreace
  • jakékoli jiné využití nesouvisející s hlavním či přípustným využitím

Podmínky prostorového uspořádání:

  • koeficient zastavění: max. 30 % z plochy pozemku,
  • koeficient zastavění: max. 40 %, pokud součástí areálu budou krytá parkoviště
  • plocha zeleně 30 % z plochy pozemku
  • výškové omezení max. 10,5 m
  • zastavěná plocha jednoho objektu max. 1 200 m2
Znění ÚP Dolních Břežan po vydání změn č. 1, 2A, 3, 4A, 4B, 5, 6, 7 a 8

(říjen 2019)

ÚR – územní rozhodnutí

Vydání ÚR se očekává během prvního čtvrtletí roku 2021.

Vizualizace projektu

Kontaktujte makléře nemovitosti

Iztok Toplak, Tel.: +420 737 287 300

Nejbližší termín prohlídky:

Chci vlastní termín / Potřebujete poradit / máte zájem o prohlídku?