Proč investovat ve Spojených státech
![Philadelphia Skyline](https://www.toplak.cz/wp-content/uploads/2020/08/philadelphia-1024x577.jpg)
![Miami 2](https://www.toplak.cz/wp-content/uploads/2020/10/Miami-2-1024x1008.jpg)
Plusy investice do nemovitostí
-
ČISTÝ VÝNOS Z NÁJMU OD 6 % DO 11 % ROČNĚ
-
$ 35 biliónů je hodnota nemovitostí na rezidenčním trhu
-
1,4 miliónů nemovitostí na prodej, v porovnání s 333 mil. obyvatel
-
25 milionu transakci ročně
-
Transparentnost a efektivita právního a obchodního systému
-
Podíl nájemců v segmentu bytů je cca. 80 %
-
Výhodné a stabilní daňové prostředí
-
Diverzifikace investice v cizí měně – USD
-
Dodatečný zisk z kapitálového výnosu při prodeji nemovitostí
INVESTICE DO NEMOVITOSTÍ S OKAMŽITÝM VÝNOSEM
Rezidenční trh ve Spojených státech
- 46 miliónů nájemních jednotek,
-
43 miliónů obsazeno (94,3%),
-
140 mil. jednotek k bydlení,
-
32 % domácností v pronájmu,
-
128 miliónů domácností.
![shutterstock_1047421096](https://www.toplak.cz/wp-content/uploads/2020/10/shutterstock_1047421096-1024x895.jpg)
![Snímek obrazovky 2020-08-18 v 19.20.12](https://www.toplak.cz/wp-content/uploads/2020/10/Snímek-obrazovky-2020-08-18-v-19.20.12-1024x615.png)
Důvody pro koupi nájemního bytu ve Spojených státech:
-
$ 35 biliónů je hodnota nemovitostí na rezidenčním trhu
-
1,4 miliónů nemovitostí na prodej, v porovnání s 333 miliony obyvatel
-
Transparentnost a efektivita právního a obchodního systému
-
Podíl nájemců v segmentu bytů je cca. 80 %
-
Výhodné a stabilní daňové prostředí
-
Diverzifikace investice v cizí měně – USD
-
Dodatečný zisk z kapitálového výnosu při prodeji nemovitostí
-
Investice do hmotných aktiv
-
Nízký stupeň investičního rizika
NÁVRATNOST INVESTICE Z NÁJMU OD 10 DO 14 LET.
Kalkulace výnosnosti
ŘRD 4+1, 147 m2, FILADELFIE, PENSYLVÁNIE
Kupní cena nemovitosti: $ 115 000
- Roční nájemné: $ 13 200
- Správa nemovitosti: $ 1 320
- Daň z nemovitostí: $ 1 080
- Poplatky SVJ/pojištění: $ 1 920
Čisté roční nájemné: $ 8 880
Čistý roční výnos z nájmu: 7,7 %
![Filadelfie](https://www.toplak.cz/wp-content/uploads/2020/10/Filadelfie-1024x577.jpg)
![Somerset Exterior](https://www.toplak.cz/wp-content/uploads/2020/10/Somerset-Exterior-1024x682.jpg)
Kalkulace výnosnosti
RODINNÝ DŮM 4+kk, 94 m2, DETROIT, MICHIGAN
Kupní cena nemovitosti: $ 78 000
- Roční nájemné: $ 9 600
- Správa nemovitosti: $ 786
- Daň z nemovitostí: $ 1 236
- Poplatky SVJ / pojištění: $ 840
Čisté roční nájemné: $ 6 756
Čistý roční výnos z nájmu: 8,7 %
Podpora investice
-
účetní a daňové služby
-
právní servis
-
správa nemovitostí
-
jasné a detailní zprávy – online služby
-
snadný přístup k veškeré dokumentaci
OPTIMALIZACE STRATEGIE UKONČENÍ
![Tampa](https://www.toplak.cz/wp-content/uploads/2020/08/Tampa-1024x683.jpg)
![Orlando](https://www.toplak.cz/wp-content/uploads/2020/08/Orlando-1024x607.jpg)
Obchodní model
-
CO? Kupujeme rezidenční nemovitosti do maximálně $ 150 000
-
KDE? V městských zónách s vysokou ziskovostí a vysokým potenciálem zvýšení hodnoty (Philadelphia, Detroit, Tampa, Orlando, atd.)
-
JAK? Do osobního vlastnictví: přímí vlastníci, nikoli zprostředkovatelé
-
SPRÁVA: Úplná správa a dohled nad získanými nemovitostmi
-
OPTIMALIZACE: Okamžitá a stabilní ziskovost a zhodnocení investice
INVESTIČNÍ METODA NÁJEMNÍCH BYTŮ
-
Analýza: výběr lokality a nemovitostí
-
Nákup: získání nemovitosti do osobního vlastnictví
-
Vylepšení: úplná a pečlivá renovace nemovitosti
-
Generování příjmu: výběr a ubytování nájemce
-
Prodej: již zrekonstruovaná a pronajatá nemovitost s ročním čistým výnosem od 6 do 11% + kapitálový zisk
-
Správa: kompletní správa pronajaté nemovitosti
Skutečné realizace prodejů
![Realizace-ex upraveno 2](https://www.toplak.cz/wp-content/uploads/2020/10/Realizace-ex-upraveno-2-1024x459.jpg)