📈 Realizované ceny nemovitostí v České republice stále rostou
Trh s rezidenčními nemovitostmi v České republice nadále vykazuje růstový trend. Přestože v některých regionech a segmentech dochází ke zpomalení růstu či stabilizaci cen, v celonárodním měřítku se pokles cen zatím neprojevuje.
Průměrná cena bytu roste
Průměrná realizovaná cena bytu v ČR aktuálně činí 5,1 milionu Kč, což představuje nárůst o 1,1 milionu Kč oproti 1. čtvrtletí 2023.
Nejvyšších hodnot tradičně dosahuje hlavní město – v Praze činí průměrná cena bytu 8,3 milionu Kč. Na opačné straně spektra jsou byty mimo krajská města, kde je průměrná cena pouze 3,5 milionu Kč. Tento rozdíl odráží nejen atraktivitu jednotlivých lokalit, ale i rozdíly v kupní síle a dostupnosti bydlení.
📊 Vizualizace č. 1: Průměrná cena bytu dle lokality
Cena za metr čtvereční: Praha vede, Brno stagnuje
Při pohledu na jednotkové ceny za m² je situace obdobná:
- Celostátní průměr: 82 000 Kč/m²
- Praha: 132 000 Kč/m²
- Brno: 109 000 Kč/m²
- Mimo krajská města: 58 000 Kč/m²
Zajímavostí je Brno, kde ceny za m² téměř stagnují. Ve 3. čtvrtletí 2024 činila průměrná cena 106 000 Kč/m² a aktuálně dosahuje 109 000 Kč/m² – tedy jen velmi mírný růst.
Naopak v širším centru Prahy ceny dále rostou – průměrná cena bytu zde dosahuje 8,9 milionu Kč, což odpovídá ceně 144 000 Kč/m².
📊 Vizualizace č. 2: Cena za m² dle lokality
Kam směřuje trh?
Až 48 % všech transakcí probíhá mimo hlavní metropole a jejich bezprostřední okolí. V těchto regionech se průměrná cena bytu drží pod hranicí 3,5 milionu Kč a cena za m² zpravidla nepřesahuje 60 000 Kč/m².
📊 Vizualizace č. 3: Podíl transakcí dle lokality
Kde rostly ceny nejvíce?
Nejvýraznější růst cen v roce 2025 zaznamenala krajská města mimo Prahu a Brno, následovaná menšími městy a venkovskými obcemi. Meziroční nárůst cen se v těchto oblastech pohyboval v rozmezí 10–20 %, což ukazuje na rostoucí zájem o dostupnější lokality mimo hlavní centra.
📊 Vizualizace č. 4: Růst cen bytů dle lokality
Závěrem
Přestože v některých oblastech dochází ke stagnaci či mírnému poklesu cen, celkový trend na českém realitním trhu zůstává růstový a stabilní. Pro kupující je proto klíčové správné načasování a výběr lokality.
S odborným poradenstvím, individuálním přístupem a aktuálními daty vám rád pomohu najít tu pravou příležitost – i v době dynamických změn na trhu.📩 Máte zájem o konkrétní analýzu trhu nebo oceňování nemovitosti ve vaší oblasti? Neváhejte mě kontaktovat – jsem tu pro vás.
