Růst nájemného v roce 2025:
Proč ceny stále rostou a kde nejvíce?
Rok 2025 potvrzuje pokračující trend růstu nájemného v České republice. Průměrný měsíční nájem bytu v Praze překročil hranici 22 000 Kč, v Brně se pohybuje nad 17 000 Kč a celorepublikový průměr dosahuje 16 900 Kč. Nejvýraznější nárůst sledujeme ve velkých městech a jejich okolí, kde poptávka po bydlení stále převyšuje nabídku.
Statistiky mluví jasně: města táhnou růst cen
Klíčová čísla k prvnímu čtvrtletí 2025:
- Praha: 22 100 Kč / měsíc (393 Kč/m²)
- Brno: 17 200 Kč / měsíc (330 Kč/m²)
- Krajská města bez Prahy: 14 400 Kč / měsíc (268 Kč/m²)
- Obce mimo krajská města: 12 800 Kč / měsíc (230 Kč/m²)
- Celorepublikový průměr: 16 200 Kč / měsíc (292 Kč/m²)
V samotném centru Prahy (např. Praha 1) se nájmy vyšplhaly až na 36 000 Kč, což představuje meziroční nárůst o 23 %. Oblasti jako Vinohrady, Žižkov či Holešovice vykazují průměrné nájmy kolem 25 000 Kč.
Rozdíly mezi regiony
- Praha 1 (centrum staré Prahy): až 36 000 Kč
- Centrum Prahy (Vinohrady, Žižkov, Holešovice atd.): kolem 24 000 Kč
- Okolí města Prahy: cca 21 000 Kč
- Praha okolí (Praha-západ, Praha-východ): ~19 000 Kč
- ČR: 16 200 Kč
- Okolí Brna: přibližně 15 000 Kč
- Krajská města bez Prahy a Brna: kolem 13 500 Kč
- Ostatní obce: cca 12 400 Kč
Vývoj nájemného: Meziroční nárůst a trendy
Meziročně vzrostly ceny o:
11 % u ceny za m²
9 % u průměrné měsíční částky za byt
11 % u ceny za m²
9 % u průměrné měsíční částky za byt
Jedná se o nejvyšší růst za poslední dva roky. Dřívější růsty (zejména v roce 2022) byly částečně kompenzací poklesu v období pandemie (2020–2021).
Růst nájmů dle velikostí bytů:
Nájemní ceny bytů v centrálních částech, jako je centrum Prahy a Brno, rostly v prvním čtvrtletí více než v jiných oblastech, s několika výjimkami. Nejvýraznější nárůst cen byl zaznamenán na venkově pro střední a větší byty, zatímco v menších bytech byl největší růst cen například v centru Prahy. Tento trend platí pro ceny za čtvereční metr.
Pokud se podíváme na nárůst cen na bytovou jednotku, zjistíme, že výraznější růst je u bytů v okolí Brna a Prahy. Zájemci si zde pronajímají větší jednotky, což vede k vyšší celkové ceně za jednotku.
Nájemné podle velikosti bytů
Malé byty (do 25 m²): V Praze dosahuje nájemné až 600 Kč/m², zatímco mimo krajská města se pohybuje kolem 360 Kč/m².
Střední byty (kolem 53 m²): V Praze je průměrná cena zhruba 390 Kč/m², na venkově přibližně 235 Kč/m².
Velké byty (nad 96 m²): Průměrné nájemné v Praze činí 304 Kč/m², mimo krajská města pak 175 Kč/m².
(ukazuje údaje za první čtvrtletí roku 2025)
Napříč celou Českou republikou lze pozorovat jasnou souvislost: čím větší byt, tím nižší je cena za metr čtvereční. Graf by za předchozí roky vypadal podobně, jen s nižšími hodnotami nájmů.
Co stojí za růstem nájemného?
Nízká dostupnost vlastního bydlení
Rostoucí ceny nemovitostí a přísnější podmínky pro získání hypotéky nutí více lidí volit nájemní bydlení. Vyšší poptávka pak logicky tlačí ceny nájmů nahoru.
Přesun obyvatel do měst
Změny životního stylu – například důraz na flexibilitu čí studium – zvyšují zájem o bydlení ve městech. Do měst se stěhují nejen mladí lidé, ale i pracovní síly z regionů a zahraničí, což zvyšuje tlak na nájemní trh zejména v centrálních a příměstských lokalitách.
Omezená výstavba a regulace
Nabídka nových bytů dlouhodobě zaostává za poptávkou. Důvodem jsou zdlouhavá povolovací řízení, složitá legislativa a nízký počet nových projektů, zejména v atraktivních městských částech.
Rostoucí náklady pronajímatelů
Zvyšující se ceny energií, inflace, náklady na rekonstrukce a technické zhodnocení nemovitostí se promítají do cen nájmů. Majitelé tak do ceny nájmu promítají vyšší výdaje na údržbu a provoz.
Makroekonomická situace a úrokové sazby
Vysoké úrokové sazby odrazují investory od nákupu bytů na hypotéku, což omezuje nabídku nájemního bydlení. Omezená dostupnost financování zvyšuje tlak na růst nájemného.
Shrnutí
Růst nájmů je výsledkem kombinace demografických, ekonomických i strukturálních faktorů. Pokud zvažujete nájemní bydlení nebo investici do nemovitosti k pronájmu, doporučuji sledovat nejen celostátní trendy, ale zejména vývoj v konkrétní lokalitě.
Proč jsou rozdíly mezi městy a venkovem tak výrazné?
Rozdíl v cenách bydlení mezi Prahou a venkovem je markantní
– nájmy v hlavním městě jsou přibližně 1,7× vyšší (+70 %) a
– cena bytů ke koupi je v Praze až 2,5× vyšší (+150 %) než v menších městech a obcích.
Tento rozdíl má několik důvodů:
Poptávka a ekonomická síla nájemníků
– V Praze a dalších velkých městech je vyšší poptávka po nájemním bydlení – lidé se sem stěhují za pracovními příležitostmi, vzděláním, zdravotní péčí a službami.
– I přesto však existuje finanční strop, kolik jsou nájemníci ochotni a schopni platit.
– Menší byty (1+kk, 2+kk) jsou žádanější – zejména mezi mladými páry, jednotlivci či studenty.
– Tržní nájemné tak odráží reálnou ekonomickou situaci v dané lokalitě.
Výnos z pronájmu
– Na venkově je běžný vyšší výnos z pronájmu (např. 4–6 % ročně), protože pořizovací cena bytu je nízká, zatímco nájemné zůstává vzhledem k tomu relativně výhodné.
– V Praze je průměrný výnos nižší (2–3 %) – ceny nemovitostí jsou vysoké, ale nájmy nerostou stejně rychle.
– Investoři v Praze proto častěji spoléhají na dlouhodobý růst hodnoty nemovitosti než na samotný výnos z nájmu.
Sociální a infrastrukturní faktory
– Města nabízejí lepší dopravní spojení, zdravotnictví, školství, kulturní i společenské vyžití, což zvyšuje hodnotu vlastnického bydlení.
– Naopak venkov má omezenější infrastrukturu a služby, ale pro řadu lidí je atraktivní kvůli klidu, přírodě a dostupnosti samostatného bydlení.
Závěr: Co z toho plyne pro nájemníky i majitele?
Nájemníci: reagujte rychle, sledujte trh a plánujte dlouhodobě. Větší města vyžadují rychlá rozhodnutí.
Majitelé nemovitostí: pravidelně aktualizujte výši nájmu, sledujte tržní vývoj a zohledněte investice do bytu.
