Nájemní trh v Česku roste – Praha a Brno táhnou

Nájemní trh v České republice vykazuje v posledních třech letech stabilní růst, který se letos dále zrychluje. Nejvýraznější dynamiku sledujeme v Praze a Brně, kde meziroční nárůst dosahuje až 12 %, což je o několik procentních bodů více než v roce 2024. Celkově se nájemné v ČR zvyšuje v průměru o více než 5 % ročně.

Rozdělení trhu je dlouhodobě stabilní:

• přibližně třetina všech pronájmů probíhá v hlavním městě,
• další třetina na venkově a v menších obcích a městech,
• a poslední třetina připadá na ostatní krajská města, jako je Brno, Ostrava nebo Plzeň a okolí Prahy a Brna.

📊 Vizualizace č. 5: Podíl transakcí nájmů dle lokality

Praha: Tahoun trhu i s mírným zpomalením v centru

V Praze se v současnosti průměrné nájemné pohybuje kolem 22 400 Kč měsíčně. V širším centru se ceny dostávají až na 23 400 Kč, i když zde růst začíná lehce zpomalovat. Zajímavý vývoj sledujeme v pražském okolí, kde se sice realizuje pouze 4 % všech transakcí, avšak s ročním růstem až 14 % a nárůstem cen za m² o 22 % jde o jedno z nejdynamičtějších území.

📊 Vizualizace č. 6: Průměrné nájemné dle lokality

📊 Vizualizace č. 7: Pronájem za m2 dle lokality

Segmentace bytů: Největší růst u malometrážních jednotek

V rámci Prahy lze nájemní trh rozdělit do tří velikostních kategorií:

• Malé byty do 46 m²
• Střední byty od 46 do 67 m²
• Velké byty nad 67 m²

Každý segment tvoří zhruba třetinu všech transakcí. Nejvyšší ceny nyní dosahují malé byty, kde nájem může činit až 500 Kč/m². Tento segment také stále roste.

U středních bytů, oblíbených především mezi páry a rodinami, však sledujeme mírný pokles. Průměrná cena klesla z loňských 400 Kč/m² na současných 395 Kč/m².
Velké byty zaznamenávají mírný růst s průměrným nájemným okolo 357 Kč/m².

📊 Vizualizace č. 8: Průměrné nájemné podle velikosti

Mimo krajská města: dostupnější, ale také rostoucí

V regionech mimo krajská města se průměrné nájemné drží na úrovni 13 500 Kč měsíčně. I zde ale dochází k postupnému růstu, i když ne tak razantnímu jako ve velkých aglomeracích.

📊 Závěrem

Nájemní trh v Česku dál roste – Praha a Brno vedou
Nájemné v ČR roste už třetím rokem, letos v průměru o více než 5 %. V Praze a Brně, ale dosahuje až 12 %.

• Průměrný nájem v Praze: 22 400 Kč, mimo krajská města: 13 500 Kč
• Nejvíce rostou malé byty (až 500 Kč/m²)
• Střední byty mírně zlevňují, velké byty rostou jen nepatrně
• Největší dynamiku sledujeme v okolí Prahy – růst až 14 % ročně

📊 Vizualizace č. 9: Růst pronájmu bytů dle lokality

🔍 Doporučení na závěr:
Ať už zvažujete pronájem, koupi nebo investici, sledujte vývoj lokálního trhu. Růst nájemného může být příležitostí k výhodné investici, ale zároveň i signálem k úpravě strategie u stávajících pronájmů.

📞 Neváhejte se na mě obrátit – pomohu vám najít nejvhodnější řešení podle vaší situace a cílů. V realitách rozhoduje správné načasování a informované rozhodnutí.