Na prodej pozemek k bydlení v Dolních Břežanech

Poloha: Dolní Břežany, ulice Od Cholupic, na Svárově

Výměra: 803 m2

Máme pro vás pozemek vhodný pro stavbu rodinného domu v klidné oblasti Dolních Břežan na Svárově. Tento pozemek o celkové výměře 803 m2 je připraven pro vaše budoucí bydlení s veškerou potřebnou infrastrukturou.

Výhody:

  • Inženýrské sítě: Elektřina, plyn, vodovod a kanalizace jsou již přivedeny na pozemek, což vám ušetří čas i náklady spojené s jejich připojením.
  • Územní plán: Pozemek se nachází v oblasti klasifikované pro výstavbu rodinných domů, s možností využití až 20 % zastavěné plochy a výškovým omezením do 9 m, výškové omezení atiky do 7,5 m nebo římsy do 6 m od nejnižšího rostlého terénu.
  • Dostupnost: Výborná dostupnost z/do Prahy, s místní zastávkou PID vzdálenou pouhých 500 m a cestou metrem do Kačerova za 21 minut. Lokace je snadno přístupná i autem díky blízkosti pražského rychlostního okruhu D0.
  • Veškerá občanská vybavenost: V pěší vzdálenosti naleznete širokou škálu služeb a obchodů, včetně restaurací, obchodů se smíšeným zbožím, škol a zdravotního střediska.

Nabízíme vám možnost vlastnit vlastní kousek ráje v jedné z nejžádanějších lokalit v blízkosti Prahy. Nezmeškejte tuto příležitost.

V blízkosti se nacházejí vědecko-technická centra ELI Beamlines, HiLase, Rigaku a Brain 4 Industry.

Cena: 13 000 000 Kč / za nemovitost

Chci termín na prohlídku. Potřebujete poradit.

Lokalita

Dolní Břežany

Dolní Břežany sousedí s Prahou, zároveň však jsou přirozeným spádovým centrem pro obce nad vltavským údolím: Ohrobec, Točnou, Zlatníky, Hodkovice a Libeň, částečně také pro Zvoli, Březovou, Oleško a Cholupice.

Obec nabízí široké spektrum služeb, obchodů, zábavy a restaurací. Kromě rodinných a obytných domů vznikly v okolí i rozsáhlé parky. Z turistických zajímavostí stojí za zmínku renesanční zámek a keltské hradiště Závist, nacházející se cca 3 km západně od obce.

V obci došlo za posledních 20 let k výraznému rozvoji a k nárůstu počtu obyvatel z původních 1 200 obyvatel (v roce 2000) na dnešních cca 4 600 obyvatel.

Představitelé obce se rozhodli úkol zvelebení obce řešit koncepčně na základě potřeb občanů. Díky spolupráci s renomovanými urbanisty vznikl projekt obce, která svým obyvatelům i návštěvníkům poskytne vše potřebné, zároveň si však zachová ducha venkovské pospolitosti. Vizí budoucích Dolních Břežan se stala úspěšná, prosperující obec, přitažlivá pro občany i návštěvníky, upravená, čistá, příjemná pro bydlení a trávení volného času, se spolehlivou technickou infrastrukturou a vstřícnou správou.

Obec Dolní Břežany dále vykazuje výrazně vyšší podíl osob s vysokoškolským vzděláním (více než 30 %) než je celorepublikový průměr (14 %). Vzhledem k lokalitě v blízkosti Prahy a s dokončením početných projektů lze očekávat, že tento trend bude i nadále pokračovat.

Kromě obcí zřízené základní a mateřské školy vznikla díky převyšující poptávce i soukromá školka, základní škola a víceleté gymnázium. Vedle základní školy obec vybudovala moderní sportovní halu.

HiLASE a ELI

Za podpory Evropské unie vznikla v obci dvě špičková vědecká pracoviště (HiLASE a ELI), která provozují nejvýkonnější lasery na světě, a která jsou prestižním přínosem pro obec. Vědecká centra zaměstnávají cca 450 lidí.

Obec Dolní Břežany získala v posledních letech několik ocenění:

  • 2022 Cena za stavebně architektonické řešení s použitím BIM v soutěži Stavba roku 2022 pro parkovací dům
    • Zvláštní cena za architektonické řešení v soutěži Stavba roku Středočeského kraje 2022 pro parkovací dům
  • 2021 Prestižní ocenění OPERA CIVITATEM 2021 získala obec za nejvýznamnější a nejkvalitnější investiční realizaci pro rozšíření a zkvalitnění tělovýchovného a sportovního života v obci v letech 1991- 2021 za sportovní halu
  • 2021 Zvláštní cena v soutěži Stavba roku Středočeského kraje 2021 pro mateřskou školu K Hradišťátku
  • 2020 Ocenění v soutěži Radniční listy roku 2020 pro Dolnobřežanský Rozkvět - 2. místo v okrese Praha-západ a 4. místo ve Středočeském kraji
  • 2019 Zvláštní cena Václava Weinfurtera v soutěži Park roku pro břežanský hřbitov
    • Zvláštní cena v soutěži Stavba roku Středočeského kraje za sportovní halu
  • 2018 Sportovní hala – absolutní vítězství v soutěži Grand Prix architektů – Národní cena za architekturu
    • Sportovní hala získala titul Stavba roku 2018
    • Best of Realty v kategorii hotely získal břežanský zámek Chateau Clara Futura
  • 2017 Star region - 1. místo v soutěži Město pro byznys v kategorii Investičně atraktivní region ČR2017
    • Břežanský hřbitov získal Národní cenu za architekturu (Grand Prix architektů) v kategorii krajinná architektura
  • 2016 Laserové centrum ELI Beamlines - 1. místo v mezinárodní soutěži MIPIM Awards
    • Keltský park oceněn v soutěži Park desetiletí 2005-2015
    • Starosta Dolních Břežan získal ocenění Komunální politik roku 2016 v kategorii Veřejná zeleň za realizaci projektu nového hřbitova
    • Laserové centrum ELI beamlines – zvláštní cena za stavebně-technické řešení konstrukce budovy a cena ministerstva průmyslu a obchodu ČR v soutěži stavba roku 2016
    • místo v soutěži "Nejkrásnější úřad 2016"
    • místo v soutěži "O nejlepší obecní zpravodaj 2015"
  • 2015 místo v krajském kole soutěže "My třídíme nejlépe" za rok 2015
    • Vítězství v soutěži "Parádní web 2014 - Cena poroty" v kategorii Vesnice, Městys
  • 2014 místo v soutěži organizace ROPID o nejhezčí autobusovou zastávku
    • místo v soutěži otevřenosti veřejné správy "Otevřeno X Zavřeno"
    • místo v soutěži "Park roku 2014" - oceněn Keltský park
    • místo v soutěži "Obec přátelská rodině 2013"
    • místo v soutěži "Zlatý erb" o nejlepší webové stránky obce ve Středočeském kraji
  • 2013 Stříbrná medaile v prestižní evropské soutěži "Kvetoucí sídla Evropy"
  • 2012 Získání Zelené stuhy ve středočeském kole soutěže VESNICE ROKU 2012

Dopravní dostupnost

Obec Dolní Břežany nabízí snadnou dostupnost do centra Prahy, spojení automobilem trvá 5 minut na kraj Prahy a 20 minut do centra města.

Silnice

Obcí prochází silnice 11/101 v úseku Zbraslav – Dolní Břežany – Jesenice – Říčany což umožňuje rychlé napojení na pražský okruh D0 ve Vestci, v Jesenici nebo u Zbraslavi s dalším napojením na Dálnici D1 (Jesenice 6 km) ve směru na Brno a na D5 (Zbraslav 6 km) ve směru na Plzeň.

Autobusovou dopravu do Prahy

zajišťují linky 331, 333 (směr Kačerov), 341 (směr Modřany) a noční spoj 960 na metro Budějovická. Spoje jsou vypravovány v intervalu minimálně 30 minut, resp. 10-15 minut v ranní a odpolední špičce pracovních dnů.

Metro D

Ve výstavbě je také trasa metra D, která bude ukončena v Písnici. Cesta z Dolních Břežan do centra Prahy tak bude zkrácena o dalších cca 10 minut. Železnice je do obce zavedena jen do části obce Jarov. Nejbližší zastávkou je stanice Praha – Zbraslav (5 km autem) nebo Nádraží Modřany (spoj 341 PID z náměstí), které nabízí spojení ve směrech Praha hl. n., Dobříš a Čerčany v rámci pražské integrované dopravy

Dopravní napojení

Nemovitost je snadno dostupná autem i Pražskou integrovanou dopravou. 600 m od nemovitosti je umístěna autobusová zastávka PID na metro Kačerov 21 min.

Pozemek Dolní Břežany

Z důvodů ochrany soukromí Google Mapy je potřeba načíst vaše oprávnění. Pro více informací prosím navštivte naše Informace o zpracování osobních údajů.
Přijímám

Katastrální mapa

Územní plán

Pozemek 803 m2, Dolní Břežany

BI1 – plochy bydlení v rodinných domech 1 (soubory rodinných domů)

1)      Hlavní využití:

  • bydlení v rodinných domech izolovaných, dvojdomech a stávajících řadových domech

2)      Přípustné využití:

  • související plochy soukromé zeleně
  • plochy veřejných prostranství, veřejná zeleň, dětská hřiště
  • plochy související dopravní infrastruktury
  • související technická infrastruktura
  • nerušící drobné služby s omezením (typu administrativa, poradenství, IT, jiné nevýrobní služby), podmínkou je slučitelnost spohodou bydlení – nezhoršení hlukových, pachových, estetických a jiných vlivů, bez navýšení dopravní zátěže, aj.;

3)     Nepřípustné využití:

  • řadové domy (kromě stávajících), jiné koncentrované typy zástavby
  • pozemky staveb pro výrobu a skladování
  • jakékoli jiné využití nesouvisející s hlavním či přípustným využitím

4)      Podmínky prostorového uspořádání:

  • minimální výměra stavebních pozemků
  • 800 m2 pro samostatný rodinný dům (s jedním bytem) min. 1 000 m2 pro samostatný rodinný dům (se dvěma byty) min. 1 200 m2 pro samostatný rodinný dům (se třemi byty)
  • 1 200 m2 (celkem) pro dvojdům (v každé části s jedním bytem) min. 1 500 m2 (celkem) pro dvojdům (v každé části s dvěma byty) min. 1 800 m2 (celkem) pro dvojdům (v každé části s třemi byty)
    • koeficient zastavění: 20 % plochy pozemku; maximální zastavěná plocha vč. garáží a příp. dalších objektů je u samostatného rodinného domu 240 m2, u dvojdomu 360 m2; maximální zastavěná plocha pro rodinný dům o jednom nadzemním podlaží (dům typu bungalow, bez obytného podkroví) je 280 m2 včetně garáže
    • koeficient zeleně: 70 %
    • výškové omezení: domy s plochou střechou: dvě nadzemní podlaží, výška atiky 7,5 m od nejnižšího rostlého terénu; domy se sedlovou střechou (nebo ustupujícím podlažím): 1 podlaží + podkroví (nebo ustupující podlaží), výška římsy max. 6m a max. výška hřebene 9 m od nejnižšího rostlého terénu;
    • zástavba na plochách nepřekročí výškovou hladinu 7 m (domy s plochou střechou), 9 m (domy se sedlovou střechou), měřeno od úrovně veřejného prostranství, k němuž je orientované průčelí stavby, nebo v případě ztížených terénních podmínek od úrovně rostlého terénu při hraně obdobně orientovaného průčelí; tuto výšku mohou na těchto stavbách překročit pouze technická zařízení, např. stožáry, antény, fotovoltaická zařízení, komíny, a drobné architektonické prvky

5)      Další podmínky:

  • stání pro osobní automobily: u každého rodinného domu musí být na vlastním pozemku min. 2 stání pro osobní automobil, ztoho 1 stání v garáži nebo garážové pergole (má-li RD více bytových jednotek, tak musí být 2 stání na 1 b.j., z toho vždy1 stání v garáži nebo garážové pergole)
  • pozemky budou oploceny vůči veřejným prostorům
  • nová výstavba je podmíněná existencí inženýrských sítí (napojení na splaškovou kanalizaci včetně dostatečně kapacitní ČOV, v případě vodovodu zajištění dostatečné kapacity vodojemu, a zpevněných komunikací s bezprašným povrchem vpředmětném území.
  • likvidace dešťových vod ze střech a zpevněných ploch je nezbytná na vlastních pozemcích
Znění ÚP Dolních Břežan po vydání změn č. 1, 2A, 3, 4A, 4B, 5, 6, 7, 8 a 9 (září 2022)

Vizualizace projektu

Kontaktujte makléře nemovitosti

Iztok Toplak, Tel.: +420 737 287 300

Nejbližší termín prohlídky: ---

Chci vlastní termín / Potřebujete poradit / máte zájem o prohlídku?