Hledáte bydlení k pronájmu?

Pokud plánujete bydlet v pronájmu, projdeme spolu následujícími kroky, abyste celý proces zvládli bezpečně a bez komplikací.

1. Stanovení požadavků a rozpočtu

• Lokalita: Rozmyslete si, kde přesně chcete bydlet – jaká část města vám vyhovuje z hlediska dostupnosti MHD, občanské vybavenosti a bezpečnosti.
• Velikost a dispozice bytu: Ujasněte si, zda hledáte např. 1+kk, 2+1 apod.
• Rozpočet: Nezahrnujte pouze nájemné. Myslete i na zálohy za energie a služby, internet, případně poplatek za parkování. Nezapomeňte, že standardně se skládá kauce ve výši jednoho až dvou měsíčních nájmů.

2. Vyhledávání vhodných nabídek

• Online portály: Doporučuji Sreality.cz, Reality.iDNES.cz, Bezrealitky.cz nebo specializované skupiny na Facebooku.
• Realitní kanceláře: Spoluprací s certifikovaným makléřem si zajistíte bezpečný proces, vyhnete se falešným inzerátům a eliminujete právní rizika.
• Osobní doporučení a sociální sítě: Byty se často pronajímají přes známé nebo na základě osobního doporučení.

3. První kontakt a prohlídka bytu

• Reagujte rychle – poptávka je vysoká.
• Na prohlídce si všímejte technického stavu bytu, vybavení a prostředí kolem domu.
• Ptejte se na:
  • Výši měsíčních nákladů (nájem, zálohy, kauce, provize RK)
  • Podmínky

4. Po prohlídce bytu

• Potvrzení zájmu: Pokud máte zájem, potvrďte jej písemně (e-mailem).
• Identifikace a doložení příjmů:
  • Vyplníte formulář s osobními údaji a informacemi o příjmech.
  • Příjmy všech osob žijících v bytě by měly být minimálně dvojnásobkem celkových měsíčních nákladů na bydlení.

5. Rezervace nájmu

• Výběr nájemce: Vlastník posoudí všechny žádosti a rozhodne, komu byt pronajme.
• Rezervační poplatek:
  • Platí se po schválení žádosti.
  • Provize je zpravidla v výši jednoho měsíčního nájmu + 21 % DPH.
  • Veškeré platby probíhají na základě smlouvy a výhradně bankovním převodem.
• Rezervační smlouva definuje jasně pravidla nájemního vztahu a podmínky vrácení poplatku, pokud by k podpisu smlouvy nedošlo.

6. Podpis nájemní smlouvy a předání bytu

• Obdržíte návrh nájemní smlouvy, která bude obsahovat:
  • Identifikační údaje stran
  • Přesný popis bytu
  • Výši nájemného, záloh a kauce
  • Dobu trvání nájmu a výpovědní lhůty
  • Práva a povinnosti nájemce i pronajímatele
• Podpis nájemní smlouvy probíhá obvykle při předání bytu.
• Platby při podpisu nájemní smlouvy:
  • Kauce
  • Nájemné a poplatky za první měsíc
• Předání bytu:
  • Sepíše se předávací protokol, kde se zaznamená stav bytu, stav měřidel, počet klíčů a vybavení.
  • Pokud je součástí dohody převod energií, zajistíme i tuto administrativu.

7. Během trvání nájmu

• Pravidelná úhrada nájemného dle smlouvy, zpravidla do 5. dne v měsíci za aktuální měsíc.
• Doporučuji sjednat si pojištění domácnosti a pojištění odpovědnosti.
• Vyúčtování záloh na energie probíhá jednou ročně, nejčastěji v květnu nebo červnu.
• Tři měsíce před koncem smlouvy je nutné dohodnout prodloužení nájmu.

8. Ukončení nájmu a vrácení kauce

• Při ukončení nájmu dojde k předání bytu zpět pronajímateli a k sepsání předávacího protokolu.
• Pokud je byt v dobrém stavu, je kauce obvykle vrácena do 30 dnů po odečtení případného nedoplatku, jak je dohodnuto v nájemní smlouvě.

Pokud si přejete, mohu vás celým procesem osobně provést a zajistit, aby proběhl hladce a bezpečně. Vaše spokojenost a bezpečnost jsou pro mě prioritou.

➡️ Kontaktujte mě a domluvte si nezávaznou konzultaci.
Rád vám poradím a připravím konkrétní návrh na úspěšné uzavření vaší nájemní smlouvy.